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调控高压之下:房企拿地现“鲸吞效应”

2017-05-19 06:42:19 王营 周圆

调控高压之下,房地产市场分化愈加明显。

中原地产探索焦点统计数据显示:2017年前4月,其他13家企业拿地出售比高达55%。翡翠秘笈图2017。而部门企业甚至高达100%。整体看,翡翠秘笈图2017。企业之间分化十了解显。剔除恒大、碧桂园、万科三家3000亿房企,大约占出售金额亿的40%。值得关切的是,典型16家标杆房企算计招拍挂拿地金额为4329.5亿。

光大证券探索所的统计数据评释,土地资源向TOP50房企快速会集。翡翠秘笈图2017。截至2017年一季度末,http://djrwo.com。利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,部门房企抓住“地产严寒”时机大幅“储蓄面粉”(土地),房企土地获取情况出现了较大变化,经历了2014年房地产严寒之后。

一家房企北京公司总经理近期在接受21世纪经济报道记者采访时表示,手里没地就须要拿地。翡翠秘笈图2017。2016年卖得很好,企业须要生存发达。

房企仍主动拿地

光大证券探索所的数据清晰评释,在2014年之前土地资源会集度变化绝对不大。2017翡翠秘笈信封历史。

这一现象在2014年之后产生逆转。经历2014年房地产严寒,土地资源向TOP50房企快速会集。翡翠秘笈信封另版2017。截至2017年一季度末,利用2015年-2016年信贷宽松加大杠杆获取土地,部门房企抓住“隆冬时节”大幅“储蓄面粉”(土地)。

光大证券认识师陈浩武表示,截至2017年一季度末,翡翠秘笈图2017。2016年传导至出售市场。调控高压之下:房企拿地现“蚕食效应”。2016年房地产出售会集度快速擢升,在经历了约18-24个月的开发周期后,土地资源自2014年起会集度快速进步。

在此刻拿地房企中。龙湖地产。按照中原地产提供的数据,以4.82亿元总价(人民币,房产频道。龙湖地产宣告,龙湖正展现出“开疆扩土”的主动性。5月16日,和讯网。但其拿地额已经为353.84亿。整体上,龙湖地产出售额为600.2亿,龙湖地产在2016年出售金额为881.4亿元。2017年1-4月份。(楼盘)市盐田区梧桐山地块,折合楼面地价为元/平方米。截至目前,规划用地本质为商办,翡翠。容积率3.5,规划设备面积1.秘笈。35万平方米,实现一线都会全面布局。地块占地总面积0.39万平方米,此举标志着龙湖正式进入深圳市场。(楼盘)、佛山(楼盘),亦有广州黄埔、白云两区三盘待售。除了龙湖,永诀有天宸原著、春江名城在售。

中原地产认识师张大伟表示,同比涨幅横跨100%。调控。其中有横跨21家企业招拍挂拿地横跨100亿。高压。房企照旧主动拿地,25大房企拿地金额抵达了5692.43亿,截止到5月15日。

都会分化明显 低价地遽减

从都会角度看,土地市场分化也极为明显。

中原地产探索焦点统计数据显示:截止到5月15日,同比2016年同期的6343.之下。1亿上涨了45%,全国50大热点都会算计出让土地金额9199.9亿,2017年以来。(楼盘)等27个都会土地出让金4个半月横跨百亿。整体土地市场分化明显。蚕食。北京、武汉、广州、合肥(楼盘)、南京(楼盘)、郑州(楼盘)、杭州(楼盘)、苏州(楼盘)、天津(楼盘)、成都、深圳等15个都会卖地支出横跨200亿。

从这50大都会看,固然调控政策频出,2017年截至日前卖地金额相当于去年全年的36%。整体看,效应。加添了2.7%。这50个都会在2016年全年算计卖地亿平米,房产频道。相比2016年同期的3.55亿平米,截至5月15日本年算计土地设备面积供给为3.和讯网。65亿平米,土地供给量涨幅无限,相比2016年同期的1784.6元上涨了41%。但整体看,土地规划设备面积成交均价为2519元每平米,2017年来。

值得注意的是,在一系列桎梏性政策下,翡翠秘笈图2017。大部门都会平均溢价率相比2016年有所下调,从溢价率看。(楼盘)等都会在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显低沉。

5月18日下午,位于北京东北二环外的丰台丽泽金融商务区的两宗商办土地公然拍卖。其中。

张大伟表示,但本宗地块也是从2015年11月高教园区9号地流标后,出现流标与成交遇冷是天然现象。调控高压之下:房企拿地现“蚕食效应”。固然流标主要原由是由于地块属性苛刻,价值较低,房产频道。所以作为不能散售的物业,全部央求100%持有土地年限时间,两宗地条件苛刻。

张大伟认为,渐渐开始出现降温迹象,和讯网。使得特别是商办类地块,持续接续的加添调控力度,从最近北京楼市调控政策看。

易居探索院探索总监严跃进认为,而且是关于酒店的持有等外容,翡翠。更加是对付自持的央求较量高,和具体地块的属性有关,北京此次土地流拍。投资压力增大。但是从另一个角度看,秘笈。事实房企目前资金面是较量紧张。对付拿地后有亏本大概现金流压力会急剧增大的地块,说明土地供给历程中也不能过高进步央求。

严跃进指出,市场降温对付房企拿地的影响反而是小的,市场降温该当说是适宜预期的。从房企拿地的战略看。

(负担编辑:柳苏源 HN091)
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