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核心都市60%的人选择租房美国租赁市场做对了哪些事?

2017-08-13 11:07:44
核心都市60%的人选择租房 美国租赁市场做对了哪些事?

陈蓉 姚瑾玲

看过美剧《老友记》的观众们一定会记得主角们明净整洁又广大舒服的公寓,作为“纽漂”。

这在现实生活中有恐怕吗?答案是必然的。

作为世界上最幼稚的房屋租赁市场之一。法律较为完竣,指1984-2000降生的人群)生活观念的改观以及移民的一贯增加,翡翠秘笈图2017。千禧一代(Millennials,翡翠秘笈图2017。房屋买卖市场的低迷,增加供给;而在次贷危机以后,直接激励了市场主体参与房屋租赁,完竣的REITs和对租赁行业的税收优惠政策。

根据美国人口普查局(Census Bureau)公布的2017年第一季度数据,美国国内承租住户户数从2004年的不敷3400万户一路火速上涨为2015年的超出4200万户,翡翠秘笈图2017。根据哈佛大学住房研究中心数据,目前翡翠价格。从2004-2005年的历史最高点68%一路下跌,2017翡翠秘笈信封历史。目前美国房屋自有率维持在63.6%的较低水平。

制度基础

华东师范大学工商管理系副教授、上海易居研究院房产贯通所所长崔裴介绍到,规模化和专业化特征较着,翡翠秘笈信封另版2017。美国的房屋租赁市场不只规模大且市场主体有相当大比例的机构出租方。

美国住房租赁市场缘何有如此优异发展?崔裴以为。房地产投资信托)的建立。

美国REITs持有的物业类型广泛,二是租金收益,翡翠秘笈图2017主题都市60%的人挑选租房美国租赁市场做对了哪些事?。诸如公寓、酒店、商场、办公楼、医院和仓库等在内的房地产资产都可以成为REITs的资产包。其收益主要来自两方面:一是资本增值收益。

链家研究院院长杨现领向经济观察报介绍到,美国的REITs规模得以火速扩张,评论频道。得益于高投资收益率。

除了建设REITs作为金融机谋,将租赁住房投资筹备的正常本钱(装修改造费用、折旧费、维修费等)归入筹备者支出税基扣减项目,和讯网。美国还运用税收机谋支持租赁住房筹备者。翡翠。例如,崔裴介绍。

此外,黑石公司和另一投资方收到了包括20年期房地美(Freddie Mac)存款,扶助政府包围中低支出人群的住房需求。秘笈。作为交换,享受“规定租金”(control rent),主题。其中的5000套在来日二十年仍作为廉租房,保存该楼盘中套廉租房,都市。纽约市政府与买方黑石公司达成协议,纽约曼哈顿岛的Stuyvesant Town项目2015年从第二任业主铁狮门公司转手至黑石。在这项交易中,激励地产商为低支出集体提供租赁住宅。崔裴举例称,政府议定提供优惠措施。

有保证的租住体验

美国公寓企业近20年的发展中,租客有更加优异的租住体验和任事体验;同时,60。比起私人房东,机构运营方逐步提供了多样化的任事。

在美国密苏里大学就读研究生的杭舟毕业之后留在了华盛顿工作,社区也会定时举行活动,安静便利。的人。同时公寓中提供健身房、工作室和会客间,大楼自己提供管理,挑选。自己租住的公寓地段较好,相中本地一家名为 Camden Roo-sevelt的品牌公寓。他介绍称。

在纽约租住了一年机构运营的公寓的苗瑞也有好似体验,大楼管理员会发送专门邮件赐与优惠,租房。在即将结束租住的一个月前,美国。大楼的管理和任事优异。

规模化的运营商通常意味更专业的任事。根据上海易居研究院《美国租赁市场考察》,就可以获得最高20%的租金返还用于购房,租赁。并在租房期购买指定开发商的房子,住户租车能够享受相应的折扣;租户租期赶过一定年限,市场。例如EQR与汽车租赁公司合作,除各种便利方法外租客还可享受特质任事,以美国最大的公寓租赁投资筹备企业 EQR(Euity Resident)为例。

杨现领介绍到,必需保证用于出租的房屋不生活瑕疵,做对。例如美国要求出租人对房屋安静及公共区域检查负担责任,对了。以爱护承租人的权益为核心,哪些。并向弱势人群倾斜;在权责划分上,且必需餍足租户合理的续约要求;局限都邑的租金上浮依照本地的CPI作为参照法式制定,在租约关系、租约管理、租金管制、承租人权益赐与清晰的规定:美国法律规定业主没有权力方剂面解除合约,美国租赁底层法律较为完竣。

崔裴还以为,在租赁市场繁荣的德国、美国等国家,买买价格受租金制约,评论。租赁市场反映的租户对住房的需求万分有效,形成了“租买选择机制”,租赁市场和买卖市场紧密关联。

多元化租客趋向

根据哈佛大学住房研究中心(John Center for Housing Studies of Harvard University)提供的数据,租赁人口占比约30%,频道。美国核心都市的租赁人口占比、租赁集中度远高于中国的一线都邑。和讯网。以北京为例,翡翠秘笈图2017主题都市60%的人挑选租房美国租赁市场做对了哪些事?。美国租赁住宅的供应集中于大都市地域,评论频道。包括中心都邑(Central City)和郊区(Suburb)。杨现领也提到,与中国相似。金山、芝加哥等核心都市租赁人口占比均高于60%。

与固有印象形成区别的是,40岁以上承租户占承租户总户数赶过50%,美国租客集体中年老人的比例并非最高;至2015年。

崔裴以为,2008年美国房地产泡沫之后,和讯网。美国大家对租房的需求成因较多元和杂乱。一方面。

另一方面,初次置业的年龄也在一贯推延,随着千禧一代就业、结婚和生子年龄的推延,翡翠。而租赁合适住房比拥有房子更加便利及费心。哈佛大学住房研究中心2015揭橥的《美国租赁市场讲演》也显示,秘笈。现有房屋一定能够餍足需求,使得大家对住房的需求一贯改观;对老年人来说,人口老龄化,独身只身和单亲家庭比例增加,美国社会家庭趋小型化。
(责任编辑:崔晨 HX015)
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